Preguntas Frecuentes
Aquí podrás encontrar las respuestas a la mayoría de tus preguntas y dudas. Buscá lo que necesitás saber y ponete en contacto con Coopteba Morón.
Departamentos totalmente al costo de 30 a 60 m2 de 1, 2 y 3 ambientes.
Porque, como marca la Ley de Asociaciones Cooperativas, las mismas deben venderse al COSTO ESTRICTO; es decir que se eliminan las ganancias, comisiones, etc. Además, esta propuesta en particular, establece el trabajo voluntario de los asociados en la organización, lo que baja además los costos en empleados, gerentes y técnicos.
Definitivamente NO. La calidad de los materiales la definen los socios de la cooperativa, en función de las posibilidades económicas. No ponemos lo más barato, aunque tampoco lo más caro. El precio final está relacionado con lo que planteamos en el punto 1, y con elegir un modelo básico de casa de uno, dos o tres dormitorios, que puede mejorarse por fuera de la cuota para los que más poder adquisitivo tienen y así lo deseen.
- Ventanas de aluminio pre-pintado
- Puerta exterior de chapa inyectada
- Puertas placa en interiores
- Pisos cerámicos en living-comedor, cocina y patio/lavadero
- Sin pisos en dormitorios (carpeta de cemento alisado)
- Pisos y revestimiento cerámicos en baños y toilettes
- Artefactos sanitarios estándar
- Grifería estándar
- Mesada con bacha de acero inoxidable
- Las paredes tienen terminación de revoque grueso. Las viviendas se entregan sin pintar.
- Todas las instalaciones de luz, agua, sanitaria y gas: con cantidad de bocas mínimas según reglamentación de los entes reguladores.
No, los proyectos se hacen sin cocheras. En casos especiales la Municipalidad exige algunas cocheras obligatorias y estas se ofrecen a los asociados como adicional.
Construimos viviendas en Morón, Hurlingham e Ituzaingó. Si al asociado no le gusta la zona que le tocó, se puede rechazar la vivienda y esperar otra ubicación que sea de su interés.
En cuotas mensuales, más media cuota en los momentos de aguinaldo (enero y julio). En total son 13 cuotas anuales. Las cuotas se modifican sólo cuando aumenta el salario docente, en el mismo porcentaje.
La cantidad de cuotas varía y no se puede conocer con exactitud porque depende de cómo evolucionen los costos de la construcción y de la tierra en el futuro. A medida que se van construyendo las viviendas se tiene la certeza de los costos y se determina cuánto falta pagar. Usualmente este cálculo se hace cuando cierra el plan, es decir, cuando todos los asociados del plan tienen su vivienda adjudicada.
Se ajusta por el costo de la construcción, es decir, que si el costo de la construcción varía en forma diferente al salario docente, se agregan o quitan cuotas al final del plan.
Para asociarse, se paga por única vez una cuota equivalente al valor de tres bolsas de cemento.
Si, sólo aumenta o disminuye si pasa lo mismo con el sueldo docente (y en la misma proporción).
- Terrenos y gastos de la compra de los mismos
- Construcción de las viviendas (mano de obra, materiales, etc.)
- Impuestos y honorarios profesionales
- Gastos de administración
- Gastos de viviendas transitorias
- Plano de subdivisión y reglamento de copropiedad
Impuestos y servicios del terreno y del consorcio a partir de la entrega de las viviendas (facturas de agua, luz, gas, municipal, rentas, etc.)
Escrituración final a nombre del Asociado/a
Ya llevamos entregadas 49 viviendas. Además, ya arrancamos con la construcción de 28 viviendas y 18 cocheras en dos terrenos adquiridos en el distrito de Ituzaingó y estamos proyectando nuevas viviendas en dos terrenos adquiridos en Hurlingham.
Sí. Hay Cooptebas en Balcarce, Brandsen, Campana, Carmen de Areco, Chivilcoy, Florencio Varela, Gral. Madariaga, Gral. Sarmiento, Junin, La Matanza, Las Heras, Merlo, Monte, Morón Ituzaingó y Hurlingham, Patagones, Pehuajó, Pinamar, Rauch, San Andrés de Giles y San Fernando, San Isidro, San Martín y 3 de Febrero, Tandil y Vicente López. Entre todas se llevan entregadas más de 700 unidades de vivienda.
El sueño de la casa propia
Los que se asocien. Cada socio o socia de la cooperativa tiene, entre otros, los siguientes derechos:
- Acceso irrestricto a toda la información, ya sea administrativa, contable o financiera; por ejemplo, yo puedo estar siempre al tanto de qué dinero hay en las cuentas bancarias.
- Proponer constructores que, previa revisión de antecedentes, participen en las licitaciones de obra.
- Presenciar las licitaciones de obras.
- Pedir todos los comprobantes que justifiquen el precio de mi casa y de las demás.
- Postularse para integrar el Consejo de Administración -que así se llama la conducción.
- Postularse para integrar la Sindicatura, que es el organismo de control interno.
- Participar en las Asambleas, lugar donde se toman las decisiones importantes.
- Proponer temas a tratar en Asamblea cuando crea que hacen al interés común, o que no se han cumplido las decisiones ya tomadas.
- También tiene la opción de participar en las comisiones que se forman para garantizar el funcionamiento interno de la empresa (administrativa, finanzas, obras, educación cooperativa, etc.). Quienes no formen parte del trabajo solidario en comisiones pagarán un bono mensual extra junto con la cuota mensual.
Las cuotas están relacionadas con el salario docente, o sea que sólo van a aumentar o disminuir si el salario sube o baja. Lo que puede pasar si hay inflación y el salario aumente menos que el costo de vida, es que tengamos que pagar más cuotas que las programadas, pero siempre va a ser la misma proporción de nuestro sueldo. Si la cuota es, por ejemplo, la mitad del salario mínimo, siempre va a cubrirse con esa mitad. No existe un sistema mejor en caso de inestabilidad económica. En caso de que se dé esta situación, el plan se estira pero no deja de funcionar.
Por una cuestión elemental: elegimos no pedir préstamos a bancos para no terminar pagando entre tres y cinco veces nuestra vivienda. Ninguna COOPTEBA pidió préstamos y se financian con la propia cuota de los asociados. Entonces, si no hay financiación externa, cuando comienza el Plan no hay dinero. Con las primeras cuotas se dan los primeros pasos: compra de tierra o, si se consiguió gratis, primeras construcciones. De esta manera nos manejamos del principio al final del plan.
Todos los años se abre un nuevo plan o grupo de asociados. A medida que se van construyendo las viviendas, se van asignando en orden de plan (de los más viejos a los más nuevos). Puede suceder que, en un mismo plan, algunos puedan acceder a las viviendas construidas y otros deban esperar a la construcción del siguiente complejo. En este caso, que me entreguen la vivienda a mi primero o sea el último en tenerla depende de dos factores:
- Orden de prioridad: el 60% de las viviendas se entregan por este orden. Se constituye un listado que es encabezado por los que alquilan, sigue con los que no alquilan (que viven en casa de familiares o en vivienda prestada), y termina con los propietarios que ocupan el último lugar del orden de prioridad. Dentro de cada segmento de prioridad, el orden se realiza por la constitución familiar: cuantos más hijos se tienen, más arriba se está.
- Sorteo: el 40% de las viviendas es entregado por sorteo. Aquí se equiparan las posibilidades de los de mejor orden de prioridad con los de prioridad más baja.
Puede suceder que el asociado no quiera la vivienda que se le asigna. En este caso, puede rechazarla y esperar a una nueva oportunidad en otro complejo siguiente.
Un modelo de vivienda repetido abarata costos. Lo que se puede hacer es mejorar el modelo existente. Uno puede realizar cambios internos (cambiar la cerámica de los pisos, el modelo de mesada, de grifería, etc.). Todos estos cambios los puede arreglar con el constructor antes de que empiece la obra y pactar con él las condiciones de pago. Lo que no se permite es el corrimiento de paredes de ladrillo ni levantadas de techo, etc.
Pueden darse dos situaciones:
- Que no podamos seguir pagando por alguna dificultad, pero sigamos interesados en la vivienda: entonces podemos optar por transferir el dinero ya abonado al próximo plan que se abra. En este caso retomo los pagos un tiempo después y no existe pérdida o gasto adicional alguno. Todo lo abonado queda a cuenta de mi vivienda, pero en el nuevo plan.
- Que queramos retiramos de la cooperativa. En este caso, desde el punto de vista legal, la cooperativa está obligada a devolvernos la parte de la cuota destinada a tierras y obras (el 92% de la misma) cuando se venda el plan a un nuevo socio y este aporte a la cooperativa las cuotas que yo pagué, o, si no se vende, al final del plan, es decir cuando el último asociado pagó la última cuota.
Aparte de las cuotas fijadas para el pago de la vivienda, cada asociado deberá optar por participar en la organización de la cooperativa en alguna de las comisiones internas que se forman (administrativa, finanzas, obras, prensa etc.), dedicando diez horas mensuales de trabajo, o si no lo hace, abonar un bono de trabajo solidario, que fijará la propia cooperativa. Ese bono es de aproximadamente $13.000, pero tienen la opción de realizar el trabajo solidario y no pagarlo.
- Comisión de Tierra y Obras
- Comisión de Administración
- Comisión de Finanzas
- Comisión de Prensa y Eventos
- Comisión de Género y Diversidad
- Comisión de Educación
Esta es una decisión a tomar por los asociados, a priori, debería ser un terreno adecuado para la construcción de multivivienda. No se construyen viviendas individuales en estas zonas, precisamente por el precio de la tierra.
Todas las viviendas construidas por Coopteba están en zonas céntricas de los distritos de Morón, Hurlingham e Ituzaingó. Todas las construcciones cuentan con servicios básicos como agua corriente, cloacas y servicios de transporte.
Un modelo de vivienda repetido abarata costos. Lo que se puede hacer es mejorar el modelo existente. Uno puede realizar cambios internos (cambiar la cerámica de los pisos, el modelo de mesada, de grifería, etc.). Todos estos cambios los puede arreglar con el constructor antes de que empiece la obra y pactar con él las condiciones de pago. Lo que no se permite es el corrimiento de paredes de ladrillo ni levantadas de techo, etc.